Kataster nehnuteľností

Geometrický plán je technický podklad k niektorým právnym úkonom a slúži aj ako podklad na vklad a záznam práv k nehnuteľnostiam. Je potrebný, ak sa právny úkon týka len časti nehnuteľnosti, zmeny hraníc pozemkov a podobne. Napríklad pri rozdelení pozemkov, aby bolo jasné, kadiaľ vedie novovzniknutá hranica, atď.

Geometrický plán musí byť autorizačne overený autorizovaným geodetom a úradne potvrdený správou katastra, ktorá eviduje dotknuté nehnuteľnosti. Úradné overenie znamená, že pôvodný stav podľa geometrického plánu vychádza z platných údajov katastra.

Geometrický plán sa vyhotovuje na základe geodetických prác a je grafickým znázornením nehnuteľností, ktoré vyjadruje stav nehnuteľnosti pred zmenou a po zmene s uvedením doterajších a nových parcelných čísel, výmer, druhov pozemkov a ďalších údajov. Geometrickým plánom sa graficky znázorňuje aj vecné bremeno k časti pozemku.

Geometrický plán je technickým podkladom právnych úkonov, verejných listín a iných listín, ktoré podľa zákona potvrdzujú alebo osvedčujú práva k nehnuteľnostiam, vrátane nájomných práv a môže slúžiť aj na zápis zmeny údajov katastra nehnuteľností (ďalej len „KN“), aj ako podklad na obnovenie lomových bodov hraníc pozemkov v teréne vytyčovaním, ak bol tento podkladom na zmeny v súbore geodetických informácií.

Geometrický plán sa používa ako podklad na právne úkony, keď údaje doterajšieho stavu výkazu výmer sú zhodné s údajmi platných výpisov KN, okrem osobitého prípadu uvedeného v zákone.

Pre potreby KN sa používa len geometrický plán autorizačne overený fyzickou osobou, ktorá má na to osobitnú odbornú spôsobilosť a úradne overený odborom okresného úradu vykonávajúcim štátnu správu na úseku KN (ďalej len „katastrálny odbor okresného úradu“).

Geometrický plán pozostáva z týchto častí:

• popisové pole – obsahuje základné informácie o geometrickom plán (názov plánu, dotknuté nevyhnuteľnosti, meno zhotoviteľa,…)
• grafické znázornenie – obsahuje zakreslený pôvodný stav (čiernou) a nový stav (červenou). V zobrazení je zakreslené aj najbližšie okolie (aj keď sa nemení). Červenou farbou sú zakreslené úplne nové prvky, prípadne preškrtnutím sú označené rušené prvky. 
• výkaz výmer – obsahuje údaje pôvodného stavu, nového stavu a vzájomné zmeny výmer. Obsahuje číslo parcely, výmeru, druh pozemku a spôsob využitia nehnuteľností, doplňujúce údaje a vlastníka (stĺpec s vlastníkom a doplňujúcimi údajmi má len informatívny charakter. Pokiaľ je v ňom napísaný len jeden vlastník, ale vlastníkov je v skutočnosti viac, nie je to žiaden problém, je to len zjednodušenie aby sa nemuselo písať veľký počet vlastníkov. Zmena vlastníctva sa môže zapísať len na základe zmluvy, ktorej je geometrický plán podkladom).

• Geometrický plán na rozdelenie pozemkov – oddelenie časti nehnuteľnosti kvôli predaju/darovaniu/zámene; rozdelenie nehnuteľnosti kvôli vysporiadaniu spoluvlastníctva;…
• Geometrický plán na zlúčenie pozemkov – zlúčenie rozdrobených pozemkov do jedného celku; pričlenenie časti pozemku k existujúcemu pozemku; …
• Geometrický plán na zriadenie vecného bremena – zriadenie vecného bremena práva prechodu cez pozemky; zriadenie vecného bremena práva uloženia inžinierských sietí na pozemku; …
• Geometrický plán na obnovu pôvodnej parcely – určenie vlastníckych práv k nehnuteľnosti; prevod pôvodnej parcely registra “E” do registra “C”
• Geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby – zameranie rozostavanej stavby kvôli predaju resp. z kvoli získaniu hypotekárneho úveru
• Geometrický plán na zameranie stavby (ku kolaudácii) – zameranie stavby pre vydanie kolaudačného rozhodnutia; zameranie staršej stavby, ktorá doposiaľ nebola evidovaná katastrom; zameranie stavby po rekonštrukcii resp. po prístavbe; …
• Geometrický plán na vyňatie/odňatie z pôdneho fondu – oddelenie časti pozemku a vyňatie/odňatie z pôdneho fondu pre účely vydania stavebného povolenia alebo z dôvodu zmeny druhu pozemku