Kataster nehnuteľností

Geometrický plán je technický dokument potrebný k niektorým právnym úkonom týkajúcim sa nehnuteľností. Slúži ako podklad na vklad a záznam práv k nehnuteľnostiam, aj vtedy, ak sa úkon vzťahuje len na časť nehnuteľnosti alebo zahŕňa zmeny hraníc pozemkov. Napríklad pri delení pozemku geometrický plán jasne určí priebeh nových hraníc.

Plán musí byť overený autorizovaným geodetom a úradne potvrdený správou katastra, ktorá eviduje dotknuté nehnuteľnosti. Úradné potvrdenie zaručuje, že údaje plánu vychádzajú z platných záznamov katastra.

Geometrický plán sa vyhotovuje na základe geodetických prác a graficky znázorňuje stav nehnuteľnosti pred zmenou a po zmene. Obsahuje doterajšie aj nové parcelné čísla, výmery, druhy pozemkov a ďalšie údaje. Plán môže tiež znázorňovať vecné bremená k časti pozemku, ako sú práva prechodu alebo uloženia inžinierskych sietí.

Geometrický plán je technickým podkladom pre právne úkony, verejné listiny a ďalšie dokumenty, ktoré potvrdzujú alebo osvedčujú práva k nehnuteľnostiam, vrátane nájomných práv. Slúži aj na zápis zmien v katastri nehnuteľností (KN) a na obnovu lomových bodov hraníc pozemkov v teréne, ak bol základom pre zmeny v súbore geodetických informácií.

Používa sa vtedy, keď údaje doterajšieho stavu vo výkaze výmer zodpovedajú platným údajom z katastra nehnuteľností, okrem prípadov špecifikovaných zákonom.

Aby geometrický plán mohol byť použitý pre potreby KN, musí byť autorizačne overený odborne spôsobilou fyzickou osobou a úradne potvrdený katastrálnym odborom okresného úradu.

Popisové pole
Obsahuje základné informácie o geometrickom pláne, ako sú názov plánu, dotknuté nehnuteľnosti, meno zhotoviteľa a ďalšie potrebné údaje.

Grafické znázornenie
Zobrazuje pôvodný stav čiernou a nový stav červenou farbou. Zakresľuje aj najbližšie okolie, ktoré sa nemení. Červenou farbou sú označené nové prvky, pričom rušené prvky sú preškrtnuté.

Výkaz výmer
Zahŕňa údaje o pôvodnom stave, novom stave a zmenách vo výmerách. Obsahuje číslo parcely, výmeru, druh pozemku, spôsob využitia nehnuteľnosti a informatívne údaje o vlastníkoch.

Ak je vo výkaze uvedený iba jeden vlastník, aj keď ich je viac, nejde o chybu, ale o zjednodušenie. Zmena vlastníctva sa môže zapísať len na základe zmluvy, ku ktorej je geometrický plán podkladom.

Geometrický plán na rozdelenie pozemkov
Slúži na oddelenie časti nehnuteľnosti pri predaji, darovaní, zámene alebo vysporiadaní spoluvlastníctva.

Geometrický plán na zlúčenie pozemkov
Umožňuje spojiť rozdrobené parcely do jedného celku alebo pričleniť časť pozemku k už existujúcemu pozemku.

Geometrický plán na zriadenie vecného bremena
Používa sa na práva prechodu cez pozemky alebo uloženie inžinierskych sietí na pozemku.

Geometrický plán na obnovu pôvodnej parcely
Určuje vlastnícke práva k nehnuteľnosti a umožňuje prevod parciel registra „E“ do registra „C“.

Geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby
Zabezpečuje zameranie rozostavanej stavby na účely predaja alebo získania hypotekárneho úveru.

Geometrický plán na zameranie stavby (ku kolaudácii)
Používa sa na kolaudačné rozhodnutie, evidenciu starších stavieb, ktoré nie sú zapísané v katastri, alebo zameranie stavieb po rekonštrukcii či prístavbe.

Geometrický plán na vyňatie z pôdneho fondu
Umožňuje oddeliť časť pozemku a vyňať ho z pôdneho fondu pre stavebné povolenie alebo zmenu druhu pozemku.